樓市結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)增加，土拍市場(chǎng)持續(xù)升溫

自2025年以來(lái)，中國(guó)土拍市場(chǎng)熱度不減，前7個(gè)月TOP100房企拿地總額達(dá)到5783億元，同比增長(zhǎng)34.30%。央國(guó)企在市場(chǎng)中占據(jù)主導(dǎo)地位，招商蛇口等頭部房企積極購(gòu)地，深圳、上海等地頻現(xiàn)新地王，樓面價(jià)創(chuàng)歷史新高。然而，銷售端持續(xù)下滑，百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降13.3%，市場(chǎng)呈現(xiàn)“銷售向左、拿地向右”的背離現(xiàn)象。專家分析認(rèn)為，地價(jià)回調(diào)、企業(yè)資金改善及外資抄底預(yù)期是拿地?zé)崆樯仙脑颉Ｐ碌赝醵嗉杏诤诵某鞘袃?yōu)質(zhì)地塊，反映房企聚焦高端需求的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。盡管土拍市場(chǎng)火熱，但整體樓市尚未復(fù)蘇，行業(yè)仍處于“止跌回穩(wěn)”的筑底階段。未來(lái)市場(chǎng)分化將持續(xù)，政策支持仍是推動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)的關(guān)鍵因素。