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自2020年起，全球范圍內(nèi)的疫情、消費(fèi)習(xí)慣數(shù)字化轉(zhuǎn)型及遠(yuǎn)程工作模式的興起，給商業(yè)地產(chǎn)帶來了前所未有的挑戰(zhàn)（點(diǎn)擊文末“閱讀原文”獲取專題報(bào)告合集PDF版本）。

空置率飆升、租金下滑、投資回報(bào)降低，這一系列連鎖反應(yīng)讓商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)陷入寒冬。特別是中國(guó)的一線城市，寫字樓空置率已達(dá)到歷史新高，租金水平也跌至多年來的最低點(diǎn)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年底，北上深的寫字樓空置率均超過20%，而進(jìn)入2024年第一季度，盡管空置率有所回落，但整體仍處高位。閱讀原文，獲取專題報(bào)告合集全文，解鎖文末74份房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)研究報(bào)告。

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展緊密相關(guān)。以廣州為例，TMT行業(yè)曾是寫字樓租賃的主要需求方，但隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)增速放緩及金融監(jiān)管趨緊，不少企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)開始縮減辦公空間。同時(shí)，外資企業(yè)的撤離也加劇了市場(chǎng)的供需矛盾。從微觀層面看，企業(yè)為應(yīng)對(duì)業(yè)績(jī)下滑，紛紛開源節(jié)流，減少對(duì)辦公空間的需求；從宏觀層面看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于由制造業(yè)向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，這也給商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了額外挑戰(zhàn)。

重點(diǎn)城市機(jī)遇：人才資源與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的引力

然而，在這樣的背景下，重點(diǎn)一二線城市依然是企業(yè)選址擴(kuò)租、人才資源富集的首選區(qū)域。人才資源是戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基石，國(guó)內(nèi)大學(xué)文化程度人口規(guī)模前十的城市中，北京、上海、成都、深圳、廣州、武漢和西安等城市不僅匯聚了全國(guó)超過一半的985高校資源，還持續(xù)吸引著大量人才流入。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的辦公選址與人才資源的分布緊密相連，據(jù)CBRE數(shù)據(jù)顯示，自2019年至今，這些產(chǎn)業(yè)在上述七大城市的寫字樓新租面積占比高達(dá)84%，其中北京和上海更是占據(jù)半壁江山（點(diǎn)擊圖片閱讀原文）。

未來展望：供應(yīng)充足與租戶利好的市場(chǎng)趨勢(shì)

展望未來三年，寫字樓市場(chǎng)將維持豐富的供應(yīng)態(tài)勢(shì)，年均供應(yīng)量穩(wěn)定在780萬平方米，預(yù)計(jì)2024年全年新增供應(yīng)將超過800萬平方米。盡管供應(yīng)充足，但供需平衡依然對(duì)租戶方有利，全國(guó)整體空置率預(yù)計(jì)會(huì)小幅上升。值得注意的是，甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)占比高，尤其在一線城市核心商務(wù)區(qū)，樓宇緊俏態(tài)勢(shì)利好租戶升級(jí)擴(kuò)張。2024年全國(guó)甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)占比高達(dá)84%，一線城市更是達(dá)到了97%，這為租戶提供了更多的優(yōu)質(zhì)選擇（點(diǎn)擊圖片閱讀原文）。

從供需比來看，一線城市核心商務(wù)區(qū)的超甲級(jí)和甲級(jí)樓宇可租面積將保持緊俏狀態(tài)，盡管未來三年新增供應(yīng)中僅有6%位于核心商務(wù)區(qū)，但其空置率水平預(yù)計(jì)仍將維持在低位。這種態(tài)勢(shì)不僅有利于租戶在升級(jí)擴(kuò)張時(shí)獲得更多談判籌碼，也促使商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)通過創(chuàng)新思維和靈活策略來適應(yīng)新時(shí)代背景下的挑戰(zhàn)，尋找可持續(xù)發(fā)展路徑。

本專題內(nèi)的參考報(bào)告（PDF）目錄

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中國(guó)指數(shù)研究院：2023年1-10中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜報(bào)告2023-11-09
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艾普思咨詢：2023年第三季度中國(guó)房地產(chǎn)投訴洞察報(bào)告報(bào)告2023-10-26
世邦魏理仕：2023年第三季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告報(bào)告2023-10-24
世邦魏理仕：2023年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告報(bào)告2023-10-22
奧維云網(wǎng)：2023年中國(guó)房地產(chǎn)精裝修暨家裝生態(tài)白皮書報(bào)告2023-09-18
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思源興業(yè)：2023年上半年全國(guó)典型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告報(bào)告2023-09-02
南財(cái)智庫(kù)：2023房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局趨勢(shì)研究報(bào)告報(bào)告2023-08-29
NIFD：2023Q2房地產(chǎn)金融報(bào)告-房企違約風(fēng)險(xiǎn)依然嚴(yán)峻報(bào)告2023-08-17
普華永道：2023年全球房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)趨勢(shì)：中期回顧及展望報(bào)告2023-08-12
58安居客研究院：2023年1-6月房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行情況解讀報(bào)告2023-07-31
艾普思咨詢：2023年第二季度中國(guó)房地產(chǎn)投訴洞察報(bào)告報(bào)告2023-07-23
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第一太平戴維斯：晨光熹微-2023年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望報(bào)告2023-02-20
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58安居客：2022年房地產(chǎn)融資專題研究報(bào)告2023-02-04
仲量聯(lián)行：順應(yīng)時(shí)勢(shì)，蓄勢(shì)謀發(fā)-2023年中國(guó)房地產(chǎn)投資參鑒報(bào)告2023-01-27
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