– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容 概不負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示概不就 因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損 失承擔(dān)任何責(zé)任。 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中駿集團控股

2 Corporate Profile 企業(yè)簡介 3 Corporate Information 企業(yè)資料 7 Financial Highlights 財務(wù)摘要 8 Chairman’s Statement 主席報告 12 Management Disc%5Cussion and Analysis 管理

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容 概不負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對 因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因依賴該等內(nèi)容而引致的任何損 失承擔(dān)任何責(zé)任。 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中駿集團控

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容 概不負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示概不就 因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損 失承擔(dān)任何責(zé)任。 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中駿集團控股

2 Corporate Profile 企業(yè)簡介 3 Corporate Information 企業(yè)資料 7 Financial Highlights 財務(wù)摘要 8 Chairman’s Statement 主席報告 14 Management Disc%5Cussion and Analysis 管理

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容 概不負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對 因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因依賴該等內(nèi)容而引致的任何損 失承擔(dān)任何責(zé)任。 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中駿集團控

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容 概不負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示概不就 因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損 失承擔(dān)任何責(zé)任。 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中駿集團控股

2 Corporate Profile 企業(yè)簡介 3 Corporate Information 企業(yè)資料 7 Financial Highlights 財務(wù)摘要 8 Chairman’s Statement 主席報告 14 Management Disc%5Cussion and Analysis 管理

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容 概不負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對 因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因依賴該等內(nèi)容而引致的任何損 失承擔(dān)任何責(zé)任。 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中駿集團控

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不 負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示概不就因本公告 全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé) 任。 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中駿集團控股

2020 ANN%5CuAL REPORT 年報 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中駿集團控股有限公司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability 於開曼群島註冊成立的有限公司) Stock Cod

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不 負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公 告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因依賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何 責(zé)任。 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中駿集團控

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2 企業(yè)簡介 3 企業(yè)資料 5 財務(wù)摘要 6 主席報告 10 管理層討論及分析 30 主要物業(yè)簡介 35 董事及高級管理人員履歷 39 企業(yè)管治報告 53 董事會報告 65 獨立核數(shù)師報告 70 經(jīng)審計財務(wù)報表 195 五年財務(wù)摘要 目錄 02 中駿集團控股有限公司 / 二零一九年年報 企業(yè)簡介 中

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不 負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公 告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因依賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何 責(zé)任。 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中 駿 集

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02 企業(yè)簡介 03 企業(yè)資料 05 財務(wù)摘要 06 主席報告 11 管理層討論及分析 32 主要物業(yè)簡介 36 董事及高級管理人員履歷 40 企業(yè)管治報告 52 董事會報告 64 獨立核數(shù)師報告 69 經(jīng)審計財務(wù)報表 199 五年財務(wù)摘要 目錄 02 中駿集團控股有限公司 / 二零一八年年報 企業(yè)

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不 負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公 告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因依賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何 責(zé)任。 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中 駿 集

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不 負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示概不就因本公告 全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé) 任。 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中 駿 集

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不 負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公 告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因依賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何 責(zé)任。 CHINA SCE PROPERTY HOLDINGS LIMITED 中駿

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不 負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示概不就因本公告 全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé) 任。 CHINA SCE PROPERTY HOLDINGS LIMITED 中 駿

A nn%5Cual Report 2016 年 報 C h in a SC E Pro p erty H o ld in g s Lim ited 2 企業(yè)簡介 3 企業(yè)資料 5 財務(wù)摘要 6 重大事項回顧 10 主席報告 14 管理層討論及分析 32 主要物業(yè)簡介 目 錄 47 董事及高級管理人員履歷

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不 負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公 告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因依賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何 責(zé)任。 CHINA SCE PROPERTY HOLDINGS LIMITED 中駿

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公佈的內(nèi)容概不 負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示概不就因本公佈 全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé) 任。 CHINA SCE PROPERTY HOLDINGS LIMITED 中 駿

CHINA SCE PROPERTY HOLDINGS LIMITED (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) Stock Code: 1966.HK A n n %5Cu a l R e p o r t 2 0 15 年 報

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CHINA SCE PROPERTY HOLDINGS LIMITED (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) Stock Code: 1966.HK ANN%5CuAL REPORT2014 中駿置業(yè) 控股有限公司 （於開曼

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– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公佈的內(nèi)容概不 負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示概不就因本公佈 全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé) 任。 CHINA SCE PROPERTY HOLDINGS LIMITED 中駿置