12 September 2024 Dear Non-registered Shareholders Note, Notification of P%5Cublication of Interim Report 2024 (the “Interim Report”) We hereby notify yo

12 September 2024 Dear Shareholders, Notification of P%5Cublication of Interim Report 2024 (the “Interim Report”) The English and Chinese versions of the

中期報(bào)告書(shū) 2024 九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司 二○二四年中期報(bào)告書(shū)1 市道淡靜、資產(chǎn)價(jià)值下降 摘要 ? 消費(fèi)投資趨於淡靜，令物業(yè)市場(chǎng)失去活力 ? 基礎(chǔ)淨(jìng)盈利保持穩(wěn)定為港幣二十億元，但多項(xiàng)業(yè)務(wù)表現(xiàn)疲弱 ? 投資物業(yè)重估之非現(xiàn)金減值帶來(lái)港幣二十六億元的集團(tuán)虧損 ? 負(fù)債管理按計(jì)劃執(zhí)行，負(fù)債比率維持於低水平

- 1 - 九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司 － 二○二四年中期業(yè)績(jī)公告 (二○二四年八月八日) 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對(duì)本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對(duì)其 準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對(duì)因本公告全部或任何部分內(nèi)容 而產(chǎn)生或因倚賴(lài)該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 截至二

11 April 2024 Dear Non-registered ShareholdersNote, Notification of P%5Cublication of Corporate Comm%5Cunications and S%5Custainability Report 2023 We hereby n

11 April 2024 To: Shareholders who have selected to receive corporate comm%5Cunication by Website Version Notification of P%5Cublication of Ann%5Cual Report 20

11 April 2024 To: Shareholders who are recipients of printed copies of corporate comm%5Cunications (as defined in the Listing R%5Cules) The English and Chin

二○二三年可持續(xù)發(fā)展報(bào)告 二 ○ 二 三 年 可 持 續(xù) 發(fā) 展 報(bào) 告 九 龍 倉(cāng) 集 團(tuán) 有 限 公 司 目錄 本報(bào)告包含前瞻性陳述，此等陳述以報(bào)告材料準(zhǔn)備過(guò)程中涉及估算、假設(shè)、預(yù)測(cè)及可用資訊所作之判斷為基礎(chǔ)，並非對(duì)未來(lái)業(yè)績(jī)的保證。 由集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展團(tuán)隊(duì)發(fā)布 九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司 主席的話 2關(guān)於

目錄 2 公司簡(jiǎn)介 3 集團(tuán)業(yè)務(wù)架構(gòu) 4 公司資料 5 股東資料 6 主席報(bào)告書(shū) 10 財(cái)務(wù)撮要 12 業(yè)務(wù)評(píng)議 28 獎(jiǎng)項(xiàng)及殊榮 30 企業(yè)可持續(xù)發(fā)展 36 財(cái)務(wù)評(píng)議 44 企業(yè)管治報(bào)告 66 董事會(huì)報(bào)告 85 獨(dú)立核數(shù)師報(bào)告 90 綜合收益表 91 綜合全面收益表 92 綜合財(cái)務(wù)狀況表 93 綜

- 1 - 九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司 － 二○二三年全年業(yè)績(jī)公告 (二○二四年三月十二日) 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對(duì)本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對(duì)其準(zhǔn)確性 或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對(duì)因本公告全部或任何部分內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚 賴(lài)該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 九

THE WHARF (HOLDINGS) LIMITED 九 龍 倉(cāng) 集 團(tuán) 有 限 公 司 (Incorporated in Hong Kong with limited liability) (於香港註冊(cè)成立的有限公司) (Stock Code 股份代號(hào)：4) 14 September 2023

THE WHARF (HOLDINGS) LIMITED 九 龍 倉(cāng) 集 團(tuán) 有 限 公 司 (Incorporated in Hong Kong with limited liability) (於香港註冊(cè)成立的有限公司 ) (Stock Code 股份代號(hào)：4) 14 September 202

二○二三年中期報(bào)告書(shū) 股份代號(hào) : 0004 INTERIM REPORT 2023 Stock Code : 0004 www.wharfholdings.com Wharf不用落Blackline C017167 Wharf不用落Blackline 1 九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司 二○二三年中期報(bào)告書(shū)

- 1 - 九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司 － 二○二三年中期業(yè)績(jī)公告 (二○二三年八月九日) 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對(duì)本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對(duì)其 準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對(duì)因本公告全部或任何部分內(nèi)容 而產(chǎn)生或因倚賴(lài)該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 九 龍

目錄 2 公司簡(jiǎn)介 3 集團(tuán)業(yè)務(wù)架構(gòu) 4 公司資料 5 股東資料 6 主席報(bào)告書(shū) 10 財(cái)務(wù)撮要 12 業(yè)務(wù)評(píng)議 14 香港物業(yè) 18 中國(guó)內(nèi)地發(fā)展物業(yè) 22 中國(guó)內(nèi)地投資物業(yè) 26 九龍倉(cāng)酒店 28 物流基建 30 獎(jiǎng)項(xiàng)及殊榮 32 企業(yè)可持續(xù)發(fā)展 38 財(cái)務(wù)評(píng)議 46 企業(yè)管治報(bào)告 70 董事會(huì)

THE WHARF (HOLDINGS) LIMITED 九 龍 倉(cāng) 集 團(tuán) 有 限 公 司 (Incorporated in Hong Kong with limited liability) （於香港註冊(cè)成立的有限公司） (Stock Code 股份代號(hào):4) 4 April 2023 Dear

主席的話 2 關(guān)於本報(bào)告 4 報(bào)告準(zhǔn)則 5 報(bào)告範(fàn)圍 5 報(bào)告核證 6 發(fā)布日期和意見(jiàn)反饋 6 二○二二年摘要 7 我們的業(yè)務(wù) 8 業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介 9 我們的核心價(jià)值 10 我們的貢獻(xiàn)及影響 10 管治 11 我們的管治方針 12 我們的可持續(xù)發(fā)展管治 13 持份者參與及重要性評(píng)估 17 持份者參與 18

- 1 - 九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司 － 二○二二年全年業(yè)績(jī)公告 (二○二三年三月九日) 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對(duì)本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對(duì)其準(zhǔn)確性 或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對(duì)因本公告全部或任何部分內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚 賴(lài)該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 九 龍

THE WHARF (HOLDINGS) LIMITED 九 龍 倉(cāng) 集 團(tuán) 有 限 公 司 (Incorporated in Hong Kong with limited liability) (於香港註冊(cè)成立的有限公司) (Stock Code 股份代號(hào)：4) 15 September 2022

THE WHARF (HOLDINGS) LIMITED 九 龍 倉(cāng) 集 團(tuán) 有 限 公 司 (Incorporated in Hong Kong with limited liability) (於香港註冊(cè)成立的有限公司 ) (Stock Code 股份代號(hào)：4) 15 September 202

www.wharfholdings.com 封面照片：藝術(shù)是生活的一部分。成都國(guó)際金融中心是集團(tuán)在內(nèi)地的旗 艦項(xiàng)目之一，積極推動(dòng)藝術(shù)文化發(fā)展，竭力為成都引進(jìn)不少首店、首展 及首發(fā)。二○二二年盛夏，成都國(guó)際金融中心推出首個(gè)NFT限量版《著迷 西瓜宇宙》，廣受好評(píng)。 1 九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司 二○二二年中

- 1 - 九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司 － 二○二二年中期業(yè)績(jī)公告 (二○二二年八月十日) 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對(duì)本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對(duì)其 準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對(duì)因本公告全部或任何部分內(nèi)容 而產(chǎn)生或因倚賴(lài)該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 九 龍

THE WHARF (HOLDINGS) LIMITED 九 龍 倉(cāng) 集 團(tuán) 有 限 公 司 (Incorporated in Hong Kong with limited liability) （於香港註冊(cè)成立的有限公司） (Stock Code 股份代號(hào):4) 27 May 2022 Dear

www.wharfholdings.com 二○二一年年報(bào) 股份代號(hào) 九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司 九 龍 倉(cāng) 集 團(tuán) 有 限 公 司 二 ○ 二 一 年 年 報(bào) 3 公司簡(jiǎn)介 4 公司資料 5 股東資料 6 集團(tuán)業(yè)務(wù)架構(gòu) 7 主席報(bào)告書(shū) 12 財(cái)務(wù)撮要 14 業(yè)務(wù)評(píng)議 36 獎(jiǎng)項(xiàng)及殊榮 38 企業(yè)可持續(xù)發(fā)展

- 1 - 九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司 － 二○二一年全年業(yè)績(jī)公告 (二○二二年三月九日) 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對(duì)本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對(duì)其準(zhǔn)確性 或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對(duì)因本公告全部或任何部分內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚 賴(lài)該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 九 龍

THE WHARF (HOLDINGS) LIMITED 九 龍 倉(cāng) 集 團(tuán) 有 限 公 司 (Incorporated in Hong Kong with limited liability) (於香港註冊(cè)成立的有限公司) (Stock Code 股份代號(hào)：4) 15 September 2021

THE WHARF (HOLDINGS) LIMITED 九 龍 倉(cāng) 集 團(tuán) 有 限 公 司 (Incorporated in Hong Kong with limited liability) (於香港註冊(cè)成立的有限公司 ) (Stock Code 股份代號(hào)：4) 15 September 202

www.wharfholdings.com INTERIM REPORT 2021 Stock Code : 0004 www.wharfholdings.com 股份代號(hào) : 0004 二○二一年中期報(bào)告書(shū) 九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司 本產(chǎn)品採(cǎi)用 FSCTM 認(rèn)證的和其他受控來(lái)源的材料。紙漿無(wú)氯氣漂染 及

- 1 - 九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司 － 二○二一年中期業(yè)績(jī)公告 (二○二一年八月十日) 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對(duì)本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對(duì)其準(zhǔn)確性 或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對(duì)因本公告全部或任何部分內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚 賴(lài)該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 九 龍

www.wharfholdings.com 股份代號(hào) 九 龍 倉(cāng) 集 團(tuán) 有 限 公 司 二○二○年年報(bào) 二 ○ 二 ○ 年 年 報(bào) 九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司 : 0004 公司簡(jiǎn)介 九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司（「九龍倉(cāng)」，股份代號(hào)：0004）始創(chuàng)於一八八六年，是香港第十七間註冊(cè)的公司。集團(tuán)實(shí)力雄厚， 與香港一起